મહેસૂલ અને જમીન સુધારણા વિભાગે જમીનની માલિકી અંગેના વિવાદોના ઉકેલ માટે માર્ગદર્શિકા જારી કરી છે. આમાં, માલિકી સ્થાપિત કરવા માટે ઘણા વિકલ્પો આપવામાં આવ્યા છે.
વિભાગના અધિક મુખ્ય સચિવ દીપક કુમાર સિંહે મંગળવારે માર્ગદર્શિકા જારી કરી હતી. જાહેરનામું પણ બહાર પાડવામાં આવ્યું છે. જો મહિલાઓ સોગંદનામા દ્વારા તેમના પિતાની જમીનની માલિકી છોડતી નથી, તો તેમના અધિકારો અકબંધ રહેશે.
વંશાવળીના ઘોષણાપત્રમાં બહેનો અને દીકરીઓના નામ રજિસ્ટ્રેશન કરાવવાના રહેશે. રૈયતનો જમીન પર શાંતિપૂર્ણ કબજો છે. માલિકીના નામે માત્ર ટેક્સની રસીદ છે.
આવા કિસ્સાઓ અંગે જણાવાયું છે કે, જમીન માપણીમાં આવા પ્લોટના બાઉન્ડ્રી ગાર્ડના નિવેદનના આધારે તપાસ અહેવાલ તૈયાર કરવામાં આવશે. જો ચૌહદડીમાં કોઈપણ જમીન તે ખેસરાના માલિક તરીકે રૈયતના નામે હોય તો તેના નામે ખાતું ખોલાવી શકાય છે.
ખેસરામાં રાયતના નામે અતિક્રમણ થયું છે. ન તો જમાબંધી ચાલુ છે કે ન તો રસીદ કપાઈ રહી છે.
આવી જમીનના કિસ્સામાં તેનું ખાતું અનાબાદ બિહાર સરકારના નામે ખોલવામાં આવશે તેવું કહેવામાં આવ્યું છે. ગેરકાયદેસર અતિક્રમણ કરનારનું નામ આરોપીની કોલમમાં નોંધવામાં આવશે.
કેટલીક જમીન એવી પણ છે જે અનાબાદ બિહાર સરકારના ખાતામાં સર્વે-ખતીયાંમાં નોંધાયેલી છે. તેના પર એક ઘર બાંધવામાં આવ્યું છે. ઇન્ટરવેનરનું નામ આરોપની કોલમમાં નોંધાયેલું છે. આ કિસ્સાઓમાં, ભાડૂત ખાતું દખલગીરીના ઉપલબ્ધ પુરાવાના આધારે ખોલવામાં આવશે.
કબજેદાર ખતિયનમાં નોંધાયેલ હોય કે ન હોય તેવા બંને કિસ્સામાં અનુક્રમે તેના વંશજ અથવા હાલના કબજેદાર ખરીદનારના નામે તેની દખલગીરીના આધારે ખાતું ખોલવામાં આવશે. વંશાવળી સંબંધિત માર્ગદર્શિકામાં, ફરીથી એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે ર્યોત્સ પોતે તેને સમર્પિત કરશે.
પરસ્પર વહેંચણી સ્વીકાર્ય છે
પરસ્પર સંમતિના આધારે તમામ પક્ષકારો વચ્ચે સહી થયેલ પાર્ટીશન માન્ય છે. તેના આધારે તમામ પક્ષોના ખાતા ખોલવામાં આવશે. શેરધારકો વચ્ચે મતભેદના કિસ્સામાં, સંયુક્ત ખાતું ખોલવામાં આવશે.
જો વિભાજન નોંધાયેલ અને સક્ષમ અદાલત દ્વારા કરવામાં આવ્યું હોય, તો તેના આધારે શેરધારકોના અલગ ખાતા પણ ખોલવામાં આવશે.
પોસ્ટ ઓફિસની યોજના: વાર્ષિક રૂ. 399 રોકાણ પર મળશે રૂ. 10 લાખ સુધીનો લાભ, જાણો કેવી રીતે?
જો કેડસ્ટ્રલ સર્વેમાં કોઈપણ ખેસરા રૈયત હોય અને અનાબાદ બિહાર સરકાર અથવા અનાબાદ સર્વ આધારરણ રિવિઝનલ સર્વેમાં નોંધાયેલ હોય અને સિવિલ દાવોમાં નિર્ણય રૈયતની તરફેણમાં હોય તો ખેસરા રૈયત તરીકે ગણવામાં આવશે.
જો ખરીદદાર જમીન પર શાંતિપૂર્ણ વ્યવસાય ધરાવે છે, તો કેવલકા નોંધણી કચેરીમાંથી ચકાસણી બાદ ખરીદનારના નામે ખાતું ખોલવામાં આવશે.
વિભાજન પર મતભેદ
વિશેષ સર્વેક્ષણ અને પતાવટની કોઈપણ પ્રક્રિયામાં, જો કોઈ શેરધારકો અગાઉના વિતરણ પર અસંમત હોય, તો સંયુક્ત ખાતું ફરીથી ખોલવામાં આવશે.
માર્ગદર્શિકામાં એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે જો ભાડૂત જમાબંધી અથવા ભાડાની રસીદ અપડેટ કરવામાં સક્ષમ ન હોય તો ખતિયાનમાં માલિકીની સ્થિતિને અસર થશે નહીં.
ભૂતકાળમાં ગરમજરૂઆની જમીનના સમાધાનને જોતા જો રાયોટ પાસે દસ્તાવેજો ઉપલબ્ધ ન હોય તો સર્કલ ઓફિસરના રિપોર્ટના આધારે જમીન વિહોણા કેટેગરીના આ રાયોટોની માલિકી રહેશે.
મહિલા અધિકારો
નવનિર્મિત ખતિયનમાં માત્ર ત્યારે જ મહિલાઓને તેમનો હિસ્સો મળતો નથી જ્યારે મહિલા મિલકત છોડી દે અથવા પિતા સ્વ-સંપાદિત જમીનના વસિયતનામામાં પુત્રીનું નામ દાખલ ન કરે અથવા પાર્ટીશનમાં પુત્રી-બહેનનું નામ ન હોય. કોર્ટ દ્વારા કરવામાં આવશે.
અન્ય તમામ કેસોમાં દરેક સ્ત્રીને તેના પિતાની મિલકતમાં તેનો હિસ્સો વારસામાં મળશે. વંશાવળીમાં બહેન-દીકરીઓના નામ દાખલ કરવા ફરજિયાત છે. જો કોઈ મહિલા એફિડેવિટ દ્વારા તેની મિલકત છોડી દે છે, તો તેનું નામ ખાતામાં નોંધવામાં આવશે નહીં.
