જો તમે અત્યારે જમીન ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો તમારા બધા માટે એક ખૂબ જ મોટું અપડેટ આવી રહ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં, તમારા બધા માટે આ અપડેટ વાંચવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ચાલો નીચે આપેલા લેખમાં વિગતવાર સંપૂર્ણ માહિતી જાણીએ.
તમને જણાવી દઈએ કે ભારતમાં, જમીન અથવા મિલકત ખરીદતી વખતે નોંધણી કરાવવી એ એક મહત્વપૂર્ણ કાનૂની પ્રક્રિયા છે.
જે મિલકતની માલિકી સુનિશ્ચિત કરે છે તાજેતરમાં સરકારે આ પ્રક્રિયાને વધુ પારદર્શક, સુરક્ષિત અને કાર્યક્ષમ બનાવવા માટે કેટલાક મહત્વપૂર્ણ ફેરફારો કર્યા છે.
આ નિયમો 1 જાન્યુઆરી, 2025 થી અમલમાં આવ્યા છે અને તેનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય રજિસ્ટ્રી પ્રક્રિયાને ડિજિટલ બનાવવાનો છે. ધ્યેય છેતરપિંડી રોકવા અને પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો છે.
પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રીના નવા નિયમો
તમને જણાવી દઈએ કે આ નવા નિયમો હેઠળ જમીન રજિસ્ટ્રી પ્રક્રિયામાં ઘણા મોટા ફેરફારો કરવામાં આવ્યા છે. જે માત્ર પ્રક્રિયાને સરળ અને ઝડપી બનાવશે નહીં.
બલ્કે નકલી નોંધણી અને જમીનના વિવાદો પણ બંધ થશે. આ ફેરફાર જમીન માલિકો, ખરીદદારો, રિયલ એસ્ટેટ ખરીદનારાઓ અને સરકારી વિભાગો માટે મહત્વપૂર્ણ છે.
અમે તમને જણાવી દઈએ કે આજના આર્ટિકલમાં અમે આ નવા નિયમો વિશે વિગતવાર માહિતી આપવા જઈ રહ્યા છીએ અને જણાવવા જઈ રહ્યા છીએ કે તેઓ જમીન રજિસ્ટ્રી પ્રક્રિયામાં કેવી રીતે ફેરફાર કરશે. તેથી, આ લેખને અંત સુધી વાંચતા રહો જેથી કરીને તમે સંપૂર્ણ માહિતી વિગતવાર જાણી શકો.
જમીન રજિસ્ટ્રીના નવા નિયમોની રજૂઆત
તમને જણાવી દઈએ કે લેન્ડ રજિસ્ટ્રી 2025ના નવા નિયમોનો હેતુ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન પ્રક્રિયાને ઝડપી, સુરક્ષિત અને પારદર્શક બનાવવાનો છે. આ નિયમો 1 જાન્યુઆરી, 2025થી સમગ્ર દેશમાં લાગુ કરવામાં આવ્યા છે.
સરકારનો ઉદ્દેશ્ય જમીનની નોંધણીને સંપૂર્ણ રીતે ડિજીટલ કરવાનો છે જેથી કરીને છેતરપિંડી અને ભ્રષ્ટાચારને રોકી શકાય.
પોસ્ટ ઓફિસની યોજના: વાર્ષિક રૂ. 399 રોકાણ પર મળશે રૂ. 10 લાખ સુધીનો લાભ, જાણો કેવી રીતે?
આ અંતર્ગત જમીન નોંધણીની સમગ્ર પ્રક્રિયા ડિજિટલ થઈ જશે.
- તમામ દસ્તાવેજો ઓનલાઈન સબમિટ કરવામાં આવશે.
- રજિસ્ટર ઓફિસ જવાની જરૂર રહેશે નહીં.
- ડિજિટલ સિગ્નેચરનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.
- નોંધણી પછી તરત જ ડિજિટલ પ્રમાણપત્રો ઉપલબ્ધ થશે.
- પ્રક્રિયા ઝડપી, સરળ અને પારદર્શક હશે
- મને કહો કે આનાથી ન માત્ર પ્રક્રિયા ઝડપી અને સરળ બનશે પરંતુ ભ્રષ્ટાચારની શક્યતાઓ પણ ઓછી થશે.
- આધાર કાર્ડ સાથે લિંક કરવું ફરજિયાત
તમને જણાવી દઈએ કે નવા નિયમો અનુસાર, જમીનની રજિસ્ટ્રીને આધાર કાર્ડ સાથે લિંક કરવી ફરજિયાત બની ગઈ છે. તેના નીચેના ફાયદા પણ છે જે નીચે આપવામાં આવ્યા છે.
બાયોમેટ્રિક વેરિફિકેશન દ્વારા છેતરપિંડી અટકાવી શકાય છે.
- સંપત્તિના રેકોર્ડને આધાર સાથે લિંક કરવામાં આવશે.
- બેનામી મિલકતની ઓળખ અને તાલીમ સરળ બનશે.
- રજિસ્ટ્રીનું વિડિયો રેકોર્ડિંગ
રજિસ્ટ્રી પ્રક્રિયાનું વિડિયો રેકોર્ડિંગ ફરજિયાત કરવામાં આવશે.
- પ્રક્રિયાનું પ્રદર્શન વધશે
- કોઈપણ વિવાદના કિસ્સામાં આ પુરાવા તરીકે કામ કરશે.
- મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે દબાણ અથવા બળ દ્વારા કરવામાં આવતી કોઈપણ નોંધણી પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવશે.
- ઓનલાઈન ફી ચુકવણી
તમામ રજીસ્ટ્રેશન ફી અને ટેક્સ આના દ્વારા ઓનલાઈન ચૂકવવામાં આવશે.
- રોકડ વ્યવહારો ઘટશે
- ચુકવણી પ્રક્રિયા પ્રદર્શિત અને સુરક્ષિત રહેશે
- સમય અને મહેનત બચાવશે
જમીન રજિસ્ટ્રી રદ કરવા માટે નવા નિયમો
તમને જણાવી દઈએ કે નવા નિયમોની સાથે જમીન રજીસ્ટ્રી કેન્સલ કરવાની પ્રક્રિયામાં પણ ફેરફાર કરવામાં આવ્યા છે. જે નીચે આપેલ છે.
(1) તમને જણાવી દઈએ કે મોટાભાગના રાજ્યોમાં રજિસ્ટ્રી કેન્સલ કરવા માટે 90 દિવસ સુધીનો સમય નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
(2) નોંધણી રદ કરવા માટે એક માન્ય કારણ હોવું આવશ્યક છે જેમ કે:
- ગેરકાયદેસર રીતે નોંધણી કરવામાં આવી છે
- વ્યાપારી હેતુ
- પરિવારનો વિરોધ
(3) એ જ રજિસ્ટ્રી રદ કરવા માટે, નીચેના પગલાં ભરવા પડશે જેમ કે:
- શહેરી વિસ્તારોમાં મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન અથવા નોંધણી વિભાગની કચેરીનો સંપર્ક કરો.
- ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં, તહસીલ કચેરીનો સંપર્ક કરો.
- જરૂરી દસ્તાવેજો સબમિટ કરો, જેમાં વાંધા પત્ર, તાજેતરના રજિસ્ટ્રી દસ્તાવેજો અને ઓળખ પુરાવાનો સમાવેશ થાય છે.
(4) કેટલાક રાજ્યોમાં ઓનલાઈન રજિસ્ટ્રી રદ કરવાની સુવિધા પણ શરૂ કરવામાં આવી છે.
જરૂરી દસ્તાવેજો
- મિલકતની કાનૂની માલિકી દર્શાવતો દસ્તાવેજ હોવો આવશ્યક છે
- ખરીદી અને વેચાણ કરાર
- પ્રોપર્ટી ટેક્સની ચુકવણીનો ટેક્સ રસીદનો પુરાવો
- ખરીદનાર અને વેચનાર બંનેનું આધાર કાર્ડ
- આવકવેરા વિભાગ દ્વારા જારી કરાયેલ ઓળખ કાર્ડ એટલે કે પાન કાર્ડ
- મતદાર ID, પાસપોર્ટ અથવા ડ્રાઇવિંગ લાઇસન્સ
પ્રક્રિયા
- દસ્તાવેજનું સંકલન અને ચકાસણી
- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીની ચુકવણી
- ઓનલાઈન અરજી સબમિશન
- બાયોમેટ્રિક વેરિફિકેશન
- ડિજિટલ હસ્તાક્ષર
- વીડિયો રેકોર્ડિંગ (નવા નિયમો મુજબ)
- ડિજિટલ હસ્તાક્ષર
- ડિજિટલ પ્રમાણપત્ર મેળવવું
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક શું છે?
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરો
- 20 લાખ રૂપિયા સુધી: 2%
- રૂ. 21 લાખથી રૂ. 45 લાખઃ 3%
- 45 લાખથી વધુ: 5%
વધારાના શુલ્ક
- સેસ: 10% (ગ્રામીણ વિસ્તારો સિવાય)
- સરચાર્જઃ શહેરી વિસ્તારોમાં 2%, ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 3% (રૂ. 35 લાખથી વધુની મિલકત પર)
- નોંધણી ફી: મિલકતના મૂલ્યના એક ટકા (માલિકીના પ્રકાર અથવા મૂલ્યને ધ્યાનમાં લીધા વિના)
