Real Estate: કોરોના મહામારી પછી, લોકોની જીવનશૈલીમાં મોટો ફેરફાર આવ્યો. વર્ક ફ્રોમ હોમ કલ્ચરે ઘરને ઓફિસ બનાવ્યું, જેના કારણે વધુ જગ્યાની જરૂરિયાત અનુભવાવા લાગી. પરિણામે, મોટા ફ્લેટની માંગ વધી અને ઘણા ઘર ખરીદનારાઓએ તેમના બજેટ કરતાં કરોડો રૂપિયા ખર્ચ કર્યા.
પહેલા, જે લોકો 50-60 લાખના ફ્લેટનું સ્વપ્ન જોતા હતા, તેઓએ 1 કરોડ કે તેથી વધુ ખર્ચ કર્યા, જેથી તેઓ આરામદાયક અને જગ્યા ધરાવતી જગ્યા મેળવી શકે. જોકે, આ નિર્ણય હવે તેમના માટે નુકસાનનો સોદો સાબિત થઈ રહ્યો છે.
બિલ્ડરોએ ફ્લેટનું કદ મોટું બતાવ્યું, પરંતુ “લોડિંગ” ના નામે કોમન એરિયામાં નોંધપાત્ર વધારો કર્યો. આનાથી વાસ્તવિક ઉપયોગી કાર્પેટ એરિયા ઓછો થયો. એટલે કે, સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયાની તુલનામાં, રહેવાની જગ્યા ઘણી ઓછી હતી. આ રીતે, ઘર ખરીદનારાઓને માત્ર ઊંચી કિંમત ચૂકવવી પડી નહીં, પરંતુ તેમને ઓછી જગ્યા પણ મળી.
એનારોકનો રિપોર્ટ શું કહે છે?
એનારોકના અહેવાલ મુજબ, દેશના મુખ્ય શહેરોમાં સરેરાશ લોડિંગ ટકાવારી 2019 માં 31% હતી, જે હવે વધીને 40% થઈ ગઈ છે. આનાથી સુપર બિલ્ટ-અપ અને કાર્પેટ એરિયા વચ્ચેનો તફાવત નોંધપાત્ર રીતે વધ્યો છે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો ફ્લેટનો સુપર એરિયા 1,300 ચોરસ ફૂટ હોય અને કાર્પેટ એરિયા 1,000 ચોરસ ફૂટ હોય, તો લોડિંગ 30% થશે. હવે આ લોડિંગ 40% સુધી વધી ગયું છે, જેના કારણે ફ્લેટની વાસ્તવિક ઉપયોગી જગ્યામાં વધુ ઘટાડો થયો છે.
ડેવલપર્સે લોડિંગ કેમ વધાર્યું?
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે રોગચાળા પછી લોકોની પ્રાથમિકતાઓ બદલાઈ ગઈ છે. હવે ખરીદદારો ફક્ત ચાર દિવાલોથી સંતુષ્ટ નથી. તેઓ ક્લબહાઉસ, જીમ, સ્વિમિંગ પૂલ, બગીચો અને સુંદર લોબી જેવી સુવિધાઓ ઇચ્છે છે.
આ સુવિધાઓ પૂરી પાડવા માટે, બિલ્ડરોએ લેઆઉટમાં મોટા ફેરફારો કર્યા, જેના કારણે કોમન એરિયા એટલે કે લોડિંગ વધ્યું અને કાર્પેટ એરિયા ઘટ્યો.
કાનૂની સ્પષ્ટતા અને પારદર્શિતાનો અભાવ
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં લોડિંગ અંગે કોઈ ચોક્કસ અને પારદર્શક કાયદો નથી. દરેક ડેવલપર પોતાની સુવિધા અનુસાર લોડિંગ ટકાવારી નક્કી કરે છે. ઘણી વખત ગ્રાહકોને તેમનો કાર્પેટ એરિયા કેટલો છે તે પણ સ્પષ્ટ હોતું નથી.
પોસ્ટ ઓફિસની યોજના: વાર્ષિક રૂ. 399 રોકાણ પર મળશે રૂ. 10 લાખ સુધીનો લાભ, જાણો કેવી રીતે?
આ મૂંઝવણ અને માહિતીના અભાવનો લાભ ડેવલપર્સને મળે છે. સરકારે લોડિંગ ધોરણો નક્કી કરવા અને બિલ્ડરોને તે સ્પષ્ટ રીતે જણાવવા દબાણ કરવાની જરૂર છે.
સ્માર્ટ હોમ ખરીદદારો માટે સલાહ
લોડિંગ ટકાવારી વધતી અને કાર્પેટ એરિયા ઘટતા હોવાથી ઘર ખરીદનારાઓએ સાવધ રહેવું જોઈએ. કોઈપણ પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરતા પહેલા, સુપર બિલ્ટ-અપ અને કાર્પેટ એરિયા જાણવાની ખાતરી કરો.
મોટા ફ્લેટ માટે વધુ ચૂકવણી કરવી તે શાણપણભર્યું નથી, સિવાય કે વાસ્તવિક ઉપયોગી જગ્યા સંતોષકારક હોય. ઉપરાંત, પ્રોજેક્ટની સુવિધાઓ અને તેમની વાસ્તવિક ઉપયોગિતા પર ધ્યાન આપવું જોઈએ.
