મિલકત ખરીદતા પહેલા કે રોકાણ કરતા પહેલા તેની સંપૂર્ણ તપાસ કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ઘણીવાર મિલકતની બાબતોમાં મોટાભાગના લોકો દલાલો અને બિલ્ડરો પર આધાર રાખે છે. પરંતુ આ વિશે જાણવું પણ પોતાના માટે મહત્વપૂર્ણ છે. ચાલો તમને જણાવીએ કે મિલકત ખરીદતા પહેલા કયા દસ્તાવેજો તપાસવા મહત્વપૂર્ણ છે.
મિલકત ખરીદતા પહેલા મિલકત વેચનારા વ્યક્તિનું સ્ટેટસ અને માલિકીની ચકાસણી કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ પછી ચેનલ દસ્તાવેજ પણ તપાસો. તેમાં X દ્વારા Y ને અને Y દ્વારા Z ને વેચવામાં આવેલી મિલકતની સંપૂર્ણ વિગતો હોય છે.
જ્યારે પણ તમે ઘર કે ફ્લેટ ખરીદો છો, ત્યારે પહેલા એ તપાસવું જરૂરી છે કે તે મિલકત પર કોઈ મોર્ટગેજ, બેંક લોન કે કોઈ ટેક્સ બાકી છે કે નહીં. આ માટે તમારે એક એન્કમ્બ્રન્સ પ્રમાણપત્રની જરૂર છે. કારણ કે તેમાં આ બધી બાબતો વિશે માહિતી હોય છે.
તમે ઘણીવાર OC પ્રમાણપત્ર વિશે સાંભળ્યું હશે. આનો અર્થ એ છે કે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ જે બિલ્ડર પાસેથી લેવું આવશ્યક છે. OC પ્રમાણિત કરે છે કે બિલ્ડિંગ, નેશનલ બિલ્ડિંગ કોડનું પાલન કરે છે અને વ્યવસાય અથવા રહેઠાણ માટે યોગ્ય છે.
આ પ્રમાણપત્ર સ્થાનિક વિકાસ સત્તામંડળ અથવા નગરપાલિકા વગેરે જેવી કોઈપણ સરકારી એજન્સી દ્વારા જાહેર કરવામાં આવે છે. ઘર કે ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા બિલ્ડર પાસેથી OC પ્રમાણપત્ર ચોક્કસ મેળવો.
પોસ્ટ ઓફિસની યોજના: વાર્ષિક રૂ. 399 રોકાણ પર મળશે રૂ. 10 લાખ સુધીનો લાભ, જાણો કેવી રીતે?
ફ્લેટ ખરીદતી વખતે બિલ્ડર અથવા ડેવલપર ખરીદનારની તરફેણમાં પજેશન લેટર જાહેર કરે છે, જેમાં મિલકતના પજેશનની તારીખ હોય છે. તેમજ મિલકતનું પજેશન લેવા માટે માત્ર પજેશન લેટર પૂરતો ગણી શકાય નહીં સિવાય કે OC પણ મેળવેલું હોય.
વધુમાં ખરીદનારને મિલકત ખરીદતા પહેલા ડેવલપર પાસેથી નોન-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) માંગવું આવશ્યક છે. આ નોન-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ પર્યાવરણ વિભાગ, પ્રદૂષણ બોર્ડ, ગટર બોર્ડ વગેરે પાસેથી મેળવવામાં આવે છે, જે બાંધકામ માટે “અસ્વીકૃતિની સૂચના” સુનિશ્ચિત કરે છે.
