આજકાલ મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતો વચ્ચે સંપત્તિના વિવાદોની સંખ્યા વધી રહી છે. કાનૂની પ્રક્રિયાના બિન -જોડાણને લીધે, આવા ઘણા કિસ્સાઓ લાંબા સમય સુધી ચાલુ રહે છે. જો તમે ભાડા પર ઘર લેવાની અથવા આપવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો પછી ભાડા કરારની પ્રક્રિયાને યોગ્ય રીતે સમજવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.
ભાડા કરારની અવધિ ફક્ત 11 મહિના કેમ રાખવામાં આવે છે?
મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંને માટે આ કેવી રીતે ફાયદાકારક છે? ચાલો આ લેખમાં સંપૂર્ણ માહિતી લઈએ.
ભાડા કરાર શું છે અને તે શા માટે જરૂરી છે?
ભાડા કરાર (ભાડે કરાર) એ કાનૂની દસ્તાવેજ છે, જે મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતના અધિકારો અને ફરજોને સમજાવે છે.
ભાડા કરારમાં સામેલ મહત્વપૂર્ણ બાબતો:
કરારનો સમયગાળો – ભાડુ કેટલો સમય નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
માસિક ભાડું અને સુરક્ષા રકમ – ભાડા અને થાપણની શરતો.
સંપત્તિનો ઉપયોગ – ઘર અથવા દુકાન કયા હેતુ માટે આપવામાં આવે છે.
જાળવણી અને સમારકામ – જેની જવાબદારીઓ હશે.
કરાર સમાપ્ત કરવાની શરતો – જો કોઈ વિવાદ હોય તો સમાધાનની રીત.
ભાડા કરારનો મુખ્ય ઉદ્દેશ એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચેની પારદર્શિતા બાકી છે અને કોઈપણ વિવાદની સ્થિતિમાં કાનૂની સુરક્ષા છે.
11 -મહિનાનો કરાર કેમ કરવામાં આવે છે?
મકાનમાલિકોની સલામતી
- ભાડૂઆતને લાંબા સમય સુધી રાખવાનું ટાળવા માટે મકાનમાલિકો 11 -મહિનાનો કરાર કરે છે.
- લાંબા ગાળાના ભાડૂઆતો કેટલીકવાર માલિકીના અધિકારનો દાવો કરી શકે છે.
- જો ભાડૂઆત સમયસર ભાડુ ચૂકવતો નથી અથવા કોઈ વિવાદ .ભું કરે છે, તો માલિક તેને સરળતાથી કા ict ી શકે છે.
- 11 મહિના પછી, મકાનમાલિકને તે નક્કી કરવાનો અધિકાર છે કે તે ભાડુઆત વધારશે કે નહીં.
કાનૂની formal પચારિકતાઓ ટાળવી
- ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908 (નોંધણી અધિનિયમ, 1908) ની કલમ 17 અનુસાર, જો ભાડા કરાર 12 મહિનાથી વધુ છે, તો તેની નોંધણી ફરજિયાત બને છે.
- રજિસ્ટ્રાર Office ફિસમાં 12 મહિનાથી વધુનો કરાર નોંધાવવો પડશે.
- નોંધણીએ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને કાનૂની ફી ચૂકવવી પડશે, 11 મહિનાનો કરાર ટાળવા માટે કરવામાં આવે છે.
- નોંધણીની પ્રક્રિયા જટિલ અને ખર્ચાળ હોઈ શકે છે, જે સમય અને નાણાં બંને બચાવવા માટે ટૂંકા ગાળાના કરારને પ્રાધાન્ય આપે છે.
- તેથી, 11 -મહિનાનો ભાડા કરાર સરળ, આર્થિક અને કાનૂની formal પચારિકતાઓથી મુક્ત છે.
પોસ્ટ ઓફિસની યોજના: વાર્ષિક રૂ. 399 રોકાણ પર મળશે રૂ. 10 લાખ સુધીનો લાભ, જાણો કેવી રીતે?
11 -મહિનાના કરારથી બંને પક્ષોના ફાયદા શું છે?
મકાનમાલિક માટે ફાયદા:
- દર વર્ષે ભાડુ વધારવાની તક – મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, મકાનમાલિકો દર 11 મહિનામાં ભાડામાં 10% વધારો કરી શકે છે.
- ભાડૂઆતને બદલવાની સ્વતંત્રતા – જો ભાડૂઆત મુશ્કેલીનું કારણ બને છે, તો 11 મહિના પછી મકાનમાલિક નવા ભાડૂઆતને રાખી શકે છે.
- લાંબી કાનૂની બાબતોને ટાળવી – જો ભાડૂઆત સંમતિ વિના લાંબા સમય વિના રહેવાનો પ્રયત્ન કરે છે, તો 11 -મહિનાનો કરાર મકાનમાલિકને કાનૂની સુરક્ષા આપે છે.
ભાડૂઆત માટે લાભ:
- વહેલી તકે નવું મકાન શોધવાની સુવિધા – જો ભાડૂઆત ઘરને પસંદ ન કરે અથવા કોઈ અન્ય જગ્યાએ જવું પડે, તો 11 મહિના પછી તે સરળતાથી પાળી શકે છે.
- ઓછી કાગળ – નોંધાયેલ કરાર કરતા નોટરી કરાર સરળ અને સસ્તું છે.
- વધારાના ખર્ચમાંથી બચત – 12 મહિનાથી વધુના કરારમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી વધારે છે, પરંતુ 11 મહિનાના કરારમાં આ બચત.
- તેથી, 11 -મહિનાનો કરાર બંને પક્ષો માટે ફાયદાકારક સાબિત થાય છે.
ભાડા કરારનું નવીકરણ અને પરિવર્તન કેવી રીતે છે?
- ભાડા કરારની અંતિમ તારીખ પૂરી થાય તે પહેલાં મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત સંમતિથી તેને વધારી શકે છે.
- મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, મકાનમાલિકો દરેક નવા કરાર (સામાન્ય રીતે 5-10%) પર ભાડુ વધારે છે.
- જો કોઈ બાજુ ઇચ્છે છે, તો કરારમાં નવી શરતો ઉમેરી અથવા દૂર કરી શકે છે.
- નવીકરણની પ્રક્રિયા સરળ છે અને આ માટે ફક્ત એક નવો નોટરીકૃત કરાર કરવો પડશે.
11 -મહિનાના ભાડા કરારમાં શું સાવચેતી રાખવી જોઈએ?
દરેક સ્થિતિ વાંચો અને સમજો – દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા ભાડુ, સુરક્ષા થાપણ અને શરતો કાળજીપૂર્વક વાંચો.
સાક્ષીઓની હાજરી જરૂરી છે – ભાડા કરારને મજબૂત કરવા માટે બે સાક્ષીઓની સહી જરૂરી છે.
બધા જરૂરી દસ્તાવેજો લો – મકાનમાલિકને ભાડૂઆતને આધાર કાર્ડ, પાન કાર્ડ અને પોલીસ ચકાસણી મેળવવા માટે સલાહ આપવામાં આવે છે.
તમારી સાથે કરારની એક નકલ રાખો – મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંનેએ કોઈપણ વિવાદને ટાળવા માટે એક નકલ રાખવી જોઈએ.
